山東P2P網貸系統平臺新模式 :P2P+房地產

　　目前，在“P2P+房地產”模式中，最主流和比較成熟的是房地產抵押貸款，此外還有首付貸、周轉貸、贖樓貸、換房貸以及房地產租金收益權產品等。

　　“ 首付貸”是針對有購房需求但首付款資金短缺的借款人提供的貸款服務。一般來說，首付貸是山東P2P網貸系統平臺與開發商進行合作，其產品夠對接購房人、開發商、投資人三類人群，購房人提出貸款申請，平臺通過審核后放標，投資人通過平臺相應項目出借資金并獲得收益，開發商提供預售商品房。

　　據了解，在互聯網金融領域，首付貸除了與P2P平臺對接外，國內還有房地產開發商自建金融平臺等其他模式。

　　房地產抵押周轉貸為借款人以房產作為抵押向銀行申請貸款已獲得批準，但銀行從批準到放貸有一定的間隔，在此期間，借款人如果因急需資金向他人借款，借款額度不超過銀行貸款額度，并承諾在銀行貸款發放后償還該筆借款。

　　房地產抵押周轉貸早已有之，但隨著山東P2P網貸系統平臺的出現，互聯網房產抵押周轉貸已經成為房產抵押周轉貸的重要發展形式，并且擁有廣闊的發展空間。

　　互聯網房產抵押周轉貸通常采用P2P借貸的形式進行操作。其模式為借款人向P2P平臺提交借款申請，平臺對借款人進行審核，通過審核后在平臺上發布其借款項目，投資人投標，向借款人出借資金。

　　贖樓貸主要針對那些想在銀行按揭沒還清的情況下賣掉房子的“有房族”，房產持有者可向山東P2P網貸系統平臺申請資金用于還清銀行剩余的按揭貸款，然后把抵押在銀行的房產贖出。當成功賣房后，借款人再將錢還給平臺。

　　贖樓貸類似的是換房貸，換房貸是房產持有者已經將舊房出售，在房款到賬前需要用錢買新房而設計的貸款，借款人承諾當舊房房款到賬后將錢還給平臺。贖樓貸與換房貸的操作模式與周轉貸、首付貸等模式相似。

　　以上“P2P+房地產”的幾種玩法均為住宅類房產，而商業類房產與P2P的結合則主要為租金收益權的轉讓，其核心為開發商將旗下購物中心的多筆租金收益轉讓給投資人。

　　租金收益權轉讓與融資租賃對接P2P平臺模式有一定的相似性，具體的操作是平臺成立關聯的商業保理公司，開發商篩選購物中心品牌商，將已形成的應收租金轉讓給保理公司后，包裝成固定期限的理財產品轉讓給平臺投資人，這些應收租賃便成了p2p平臺的投資標的。